离婚后房产如何划分？

离婚时房产划分需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的，产权归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，分割时可协商比例。若协商不成，法院会综合考虑购房出资、婚姻存续时间、子女抚养等情况判决。特殊情况下，如房产涉及父母出资，需根据出资性质判定是否构成赠与或借款。农村宅基地房分割需注意土地性质，非集体经济组织成员可能无法获得产权，但可主张房屋补偿款。实际操作中建议保留购房合同、付款凭证等材料，必要时可申请专业评估。- AI整理生成 - 收起