夫妻离婚时各自名下的房产该怎么分？

夫妻离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，离婚时不予分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的，产权归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，离婚时平均分割。双方可协商由一方获得产权并向另一方支付补偿款，若协商不成可向法院提起诉讼。法院会综合考虑双方实际需求、子女抚养等情况作出判决。父母出资购房的情况较为特殊。若为婚前出资且登记在自己子女名下，视为对子女个人的赠与；婚后父母出资若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。涉及拆迁安置房时，需根据拆迁协议具体条款确定产权归属。房产分割还需注意贷款未结清的情况。由于抵押权人通常不同意变更借款人，未还清贷款的房屋难以直接过户，双方可协商由继续还贷方获得产权。实际操作中建议提前与贷款银行沟通，了解可行的解决方案。- AI整理生成 - 收起