离婚四年后房产证有夫妻双方名字该怎么处理？

房产证登记为夫妻双方姓名的情况下，即使离婚后未及时变更，产权归属仍需结合离婚协议或生效法律文书认定。若离婚时已明确房产归属一方，另一方应配合办理产权过户手续。实际操作中可分三步处理： 1. **协商一致**：双方携带离婚协议、身份证明等材料，共同前往不动产登记中心申请变更登记。若协议中未明确分割方式，需补充书面约定。 2. **法律途径**：若一方拒不配合，另一方可根据离婚协议或法院判决书，单方向登记机构申请强制过户。部分地区要求先行办理公证或提交协助执行通知书。 3. **税费问题**：过户可能涉及契税、个人所得税等费用。符合家庭唯一住房等条件的，可申请减免部分税费，具体需咨询当地税务部门。 需注意，若离婚后房产仍有共同贷款，需与银行协商变更还款人。未清偿贷款前，部分城市限制过户，需结清贷款或取得银行同意。建议提前核实当地政策，避免因手续不全延误办理。 （注：若涉及纠纷或复杂权属问题，建议进一步咨询专业人士。）- AI整理生成 - 收起