婚后买房只有一方还房贷，离婚时怎么分？

婚后购房属于夫妻共同财产，即便只有一方偿还房贷，也不影响房产的共同属性。根据相关规定，离婚时房产分割需综合考虑购房出资、还贷贡献、婚姻存续期等因素。若双方无特殊约定，法院通常判决房产归登记方所有，同时对另一方就还贷部分及其增值部分给予补偿。具体计算方式为：共同还贷金额占购房总成本的比例，乘以离婚时房产市场价值，再按双方协商或法院裁定的比例分配。 例如，总房款100万元，首付30万元由一方支付，婚后共同还贷20万元（其中一方偿还），离婚时房产增值至150万元。共同还贷占比20%（20万÷100万），对应增值部分为30万元（150万×20%），未直接还贷方可主张补偿15万元（30万×50%）。实际操作中还需结合当地司法实践和双方具体协商情况。 建议保留还贷流水、购房合同等凭证，若协商不成，可通过法律程序解决。- AI整理生成 - 收起