新物业有权拆除旧物业设施吗？

物业设施的拆除问题需要结合实际情况综合判断。新物业入驻小区后，若要对原有设施进行改造或拆除，必须符合相关规定并与业主充分协商。关键要看该设施的性质和权属。对于小区公共区域的设施，如健身器材、绿化带等，属于全体业主共有财产。新物业如需拆除或改建，应当提前公示方案，经业主大会表决通过后方可实施。若设施已严重老化影响安全，物业可先行采取应急措施，但事后仍需补办手续。涉及供水供电等基础配套设施时，即便设备陈旧也不能擅自拆除。物业应当先制定保障方案，向主管部门报备，确保不影响居民正常生活。若因施工需要临时拆除，必须提前通知业主并明确恢复时限。特别提醒业主注意，若发现物业未经合法程序强行拆除设施，可向街道办或住建部门反映。业主委员会也应发挥监督作用，要求物业提供完整的审批文件。设施拆除后的空地用途、赔偿方案等细节都应在施工前明确约定。- AI整理生成 - 收起