离婚后夫妻财产怎么分？民政局能直接分割吗？

离婚时的房产分割需结合实际情况处理。若房产属于婚前个人全款购买且登记在个人名下，原则上归登记方所有；婚后共同还贷部分及其增值部分，需对另一方进行补偿。双方共同购买的房产，通常按共同财产分割，具体比例可协商或由法院判决。民政局仅办理离婚登记手续，不直接处理财产分割问题，财产分割需双方自行协议或通过诉讼解决。房产证加名或更名需双方共同申请办理。若协商不成，可向法院起诉要求分割，凭生效法律文书单方申请过户。涉及房贷未结清的房产，需先与银行协商变更还款人，否则需结清贷款后方可办理产权变更。建议双方优先协商解决，签订书面协议并公证。若分歧较大，应注意收集购房合同、付款凭证、还贷记录等证据材料。不同地区对政策执行可能存在差异，具体操作前可咨询当地不动产登记中心。- AI整理生成 - 收起