父母共有的房产证该如何分割？

父母共有的房产证分割需结合实际情况处理。若父母双方协商一致，可携带身份证明、房产证等材料到当地不动产登记中心办理产权变更，重新约定各自份额或直接分割为单独产权。协商时需注意，共同共有转为按份共有需明确比例，通常建议提前拟定书面协议避免后续纠纷。 若协商不成，可依据相关规定通过调解或诉讼解决。法院会综合考虑房产来源、出资情况、父母意愿等因素判决分割方式，可能采取实物分割、折价补偿或共同持有等方式。需注意的是，若房产存在贷款或抵押，需先与银行协商变更还款主体，否则可能影响分割流程。 实际操作中，建议提前咨询专业机构了解税费问题。产权变更可能涉及契税、个人所得税等费用，直系亲属间赠与或继承的税费政策与普通交易不同，提前规划能减少经济负担。分割后应及时更新房产证信息，确保产权清晰，避免影响后续买卖或抵押。 （注：若涉及诉讼程序或具体法律条款适用，建议进一步咨询专业人士。）- AI整理生成 - 收起