出租房可以办理抵押贷款吗

出租房能否办理抵押贷款取决于房屋产权状况和银行政策。已出租的房产只要产权清晰、无纠纷，且符合银行抵押条件，理论上可以办理抵押贷款。但需注意以下几点： 租赁关系可能影响贷款评估。若房屋已签订长期租赁合同，部分银行会考虑租金收益作为还款来源，但也可能因处置难度降低抵押成数。实际操作中需提前告知银行租赁情况，避免后续纠纷。 抵押后租赁合同继续有效。根据相关规定，抵押权的实现不影响已签订的租赁合同效力，即“买卖不破租赁”。但若贷款违约导致房产被处置，租户权益可能受影响，建议房东与租客提前沟通。 不同银行对出租房抵押政策有差异。部分机构要求租赁合同备案，或对租金流水有要求。可咨询多家银行对比方案，优先选择租金收益可覆盖月供的产品。 需权衡风险与收益。出租房抵押能盘活资产，但若租金不稳定或房价波动，可能增加还款压力。建议评估自身现金流，预留足够风险缓冲空间。- AI整理生成 - 收起