农村夫妻离婚房产怎么分割？

农村夫妻离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产属于婚前一方个人财产，原则上归产权方所有；若是婚后共同建造或购置，则按共同财产分割。对于农村宅基地房屋，需注意宅基地使用权不能单独分割，但地上房屋可协商折价补偿或共同使用。处理这类问题时，要区分房产性质。有产权证的房屋可参照城镇房产分割方式，无证的自建房屋则需考虑建房出资、居住需求等因素。双方能协商一致的，可签订书面协议；协商不成的，可请求基层组织调解或通过法律途径解决。特别提醒，涉及农村房产分割时要注意三点：一是宅基地属于集体所有，非本集体成员无权分割；二是房屋翻建扩建部分可能改变财产性质；三是子女抚养情况可能影响分割比例。建议保留好建房审批、出资凭证等材料，以便维护自身权益。- AI整理生成 - 收起