离婚时房产还在还贷，增值部分怎么分？

离婚时涉及仍在还贷的房产分割，需结合购房资金来源、产权登记及还贷情况综合判断。若房产为婚后购买，通常视为夫妻共同财产，增值部分原则上按共同财产处理。若婚前购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其对应增值，需补偿另一方。 具体操作中，首先需明确房产现值与剩余贷款差额，计算出净值。共同还贷部分（含本金、利息）及其产生的增值，可按还贷比例分割。例如：婚后共同偿还贷款50万元，对应房产增值100万元，则补偿金额可参考50万元占购房总成本的比例计算增值分配。 若双方协商不成，可依据相关规定申请调解或诉讼。需注意，产权登记方通常继续承担还贷义务，但需按判决或协议向另一方支付补偿款。实践中建议保留还贷凭证、房产估值报告等证据，以便清晰界定权益。 特殊情况如父母出资购房，需结合出资性质（赠与或借款）及登记情况处理，建议通过书面协议明确约定，避免纠纷。- AI整理生成 - 收起