作为卖家，买家反悔买小产权房，打官司胜算有多大？

小产权房交易本身存在法律风险，因为这类房产通常未缴纳土地出让金，产权证明不完整。根据相关规定，小产权房买卖合同的效力可能被认定为无效，尤其是涉及集体土地未经合法程序流转的情况。 若买家反悔，卖家起诉要求继续履行合同，法院可能因合同标的（小产权房）不合法而驳回诉求；若主张赔偿，需证明实际损失（如房价差额、交易费用等），但实践中赔偿金额可能受限。胜诉概率取决于当地司法实践对小产权房的态度，部分地区的法院会酌情保护已支付房款或实际居住一方的权益。 建议优先协商解决，若进入诉讼程序，需准备交易凭证、沟通记录等证据，同时注意诉讼请求的合理性。需提醒的是，小产权房后续面临拆迁、产权争议等风险，交易需谨慎。- AI整理生成 - 收起