买房合同解约如何计算赔偿金？

买房合同解约的赔偿金计算通常取决于合同约定和实际情况。如果合同中有明确约定违约金条款，一般会按照约定执行，但约定的金额过高或过低时，法院可能会根据实际损失调整。若合同未明确约定，通常按照实际损失计算，包括房价差额、中介费等直接损失。开发商违约导致解约，购房者可以要求退还已付款项及利息，并主张赔偿损失。如果是购房者单方面解约，开发商有权扣除定金或要求赔偿，具体比例需结合合同条款和履行情况判断。遇到不可抗力因素导致解约，双方通常无需承担赔偿责任。建议处理合同解约时，先与对方协商解决。协商不成，可通过法律途径主张权益，注意保留付款凭证、合同文本等证据。不同地区的司法实践可能存在差异，必要时可咨询专业人士了解当地判例倾向。- AI整理生成 - 收起