离婚时还有贷款的共有房产怎么分？

离婚时涉及贷款的共有房产分割需综合考虑产权归属、剩余贷款偿还及补偿问题。若房产登记为夫妻共同所有，原则上应均等分割，但实际操作中需结合购房出资、还贷贡献、居住需求等因素协商或由法院裁决。 对于尚未还清的贷款，双方可协商由一方继续偿还并保留房产，同时向另一方支付相应补偿款。补偿金额通常参考已还贷款本金、房产增值部分及市场价评估结果。若协商不成，法院可能判令房产归登记方或主要还贷方所有，另一方获得折价补偿。需注意，变更贷款人需经银行同意，若无法变更，原还贷义务仍需共同承担直至贷款结清。 若房产登记在一方名下但被认定为共有财产，非登记方需提供共同还贷或出资证明。分割时同样遵循补偿原则，未取得房产的一方有权主张已还贷款及对应增值部分。建议提前整理还款流水、购房合同等证据，以便明晰权益。 处理此类问题时，双方应优先协商，必要时可依托调解机构。若涉及复杂情况，建议咨询专业人士协助厘清法律关系，确保分割方案合法可行。- AI整理生成 - 收起