离婚时已还的房贷能要求返还吗？

离婚时已偿还的房贷是否涉及返还，需结合购房资金来源和产权归属综合判断。若房产属于夫妻共同财产，婚后共同偿还的房贷部分原则上视为共同支出，一般不存在单独返还问题。但婚前一方个人财产支付的首付及婚前单独偿还的房贷部分，若房产最终未认定为共同财产，可主张返还相应份额。对于婚后共同还贷部分，即使房产登记在一方名下，根据相关规定，配偶有权就还贷金额及对应房产增值部分主张补偿。具体计算需参考还贷流水、房产现值等因素，通常采用"共同还贷本金+增值比例分摊"的方式。若涉及父母代为还贷的情况，需明确资金性质是借款还是赠与。实践中需提供借条、转账记录等证据，否则可能视为对夫妻双方的赠与。建议通过协商或专业途径厘清资金性质与权益比例。需要提醒的是，房产分割可能涉及评估、析产等程序，不同地区的裁量尺度存在差异。保留好购房合同、还款凭证等原始材料，有助于维护自身合法权益。- AI整理生成 - 收起