婚前买房婚后算谁的？如何区分婚前和婚后财产

婚前买房婚后归属问题需要结合购房时间和出资情况综合判断。如果房产在婚前由一方全款购买且登记在自己名下，通常认定为个人财产。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分可能被视为夫妻共同财产。婚前支付首付、婚后共同还贷的情况，房产归属需考虑首付比例、还贷金额等因素，实践中倾向于认定房产归登记方所有，但对共同还贷部分需给予补偿。区分婚前婚后财产的关键在于财产取得时间节点和资金来源。婚前财产主要指结婚登记前已经取得的财产，婚后财产则是婚姻关系存续期间获得的财产。购房时间以网签合同或房产证登记时间为准，资金来源可通过银行流水等证据证明。需要注意的是，婚前个人财产在婚后产生的自然增值仍属个人财产，但通过婚后投入使财产增值的部分可能被认定为共同财产。实际操作中建议保留完整的购房凭证、付款记录，对于大额财产可通过书面协议明确归属。房产登记时共有情况登记也很重要，能有效避免后续纠纷。涉及复杂情况时，建议通过专业途径进一步确认。- AI整理生成 - 收起