夫妻离婚时还有房贷的房子怎么分？

离婚时涉及房贷的房产分割需综合考虑购房出资、还贷情况和产权登记等因素。若房产为婚后共同购买，即便登记在一方名下，通常视为夫妻共同财产。剩余房贷属于共同债务，双方可协商由一方继续还贷并拥有产权，同时给予另一方补偿；若协商不成，法院可能判归登记方所有，未还贷款由登记方承担，并对另一方进行补偿。 若房产系婚前购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于共同财产。分割时产权一般归登记方，但需对另一方补偿共同还贷金额及相应增值。补偿金额可参考还贷总额占购房总成本的比例计算增值部分。 实际操作中需注意：协商分割方案时应当明确贷款变更手续，避免因贷款未结清导致产权过户困难；若涉及公积金贷款，需提前咨询当地公积金管理中心关于借款人变更的规定；所有协议建议以书面形式签订，必要时可公证以增强法律效力。 提醒：具体补偿标准可能因地区司法实践有所差异，建议提前收集购房合同、还款凭证等证据材料，以便维护自身权益。- AI整理生成 - 收起