夫妻离婚时房产怎么分？遗产继承要注意什么？

关于离婚房产分割，主要看房屋购买时间和出资方式。如果是婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产。婚后共同还贷的房产，即便登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分也需要分割。双方可以协商处理，协商不成由法院根据实际情况判决。遗产继承方面，法定继承人包括配偶、子女、父母。有遗嘱的优先按遗嘱执行。房产继承需要先办理继承权公证，再到不动产登记部门办理过户。特别要注意的是，如果继承人中有未成年人，需要由其法定代理人代为办理相关手续。对于共有房产，其他共有人享有优先购买权。无论是离婚分割还是遗产继承，都建议保留好购房合同、付款凭证、婚姻证明等相关材料。涉及多子女继承或复杂家庭关系的，最好提前做好安排，避免日后产生纠纷。实际操作中可能涉及税费问题，不同情况处理方式会有差异。- AI整理生成 - 收起