公司分立后房产怎么分配？

公司分立涉及房产分配时需综合考虑权属登记、分立协议和相关规定。若房产登记在公司名下，分立后权属划分应以工商部门核准的分立方案为准，通常采取实物分割或作价补偿方式。实物分割需办理产权变更登记，将原产权证拆分至新主体名下；作价补偿则需评估房产价值，由取得房产方向其他方支付补偿款。需要注意的是，若房产存在抵押或查封，需先解除权利限制才能办理分割。对于尚未办理产权证的房产，需根据立项、规划等文件确认权属状态后再行处置。分配过程中产生的税费，包括契税、增值税等，应按相关规定由相应主体承担。建议各方提前委托专业机构对房产进行评估，并在分立协议中明确分割方式、过户时限、税费承担等条款。若涉及职工安置用房等特殊性质房产，还需遵守特别规定。整个分配过程需保持书面材料完整，尤其要留存好股东会决议、资产评估报告等关键文件。- AI整理生成 - 收起