财产分割流程：夫妻离婚时房产如何分配？

夫妻离婚时房产分配需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的情况，产权归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上属于共同财产，双方可协商分割。协商不成时，法院会考虑子女抚养、双方经济状况、对房产贡献度等因素判决。若房产涉及父母出资，需区分是赠与还是借款，赠与情况下若无明确表示赠予一方，一般视为对双方的赠与。特殊性质房产如农村宅基地房、经济适用房等，需遵循特定政策。农村房产需符合集体经济组织成员身份，经济适用房需满足上市交易条件后方可分割。处理时建议双方先协商，必要时可寻求专业机构对房产价值进行评估，确保分割公平合理。整个过程需注意保留购房合同、还款凭证等原始证据。- AI整理生成 - 收起