夫妻各有房产离婚时怎么分？

夫妻离婚时房产分割需要区分不同情况处理。如果房产是婚前一方全款购买且登记在自己名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款买房婚后共同还贷的情况，房产归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予对方补偿。婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。实际操作中会考虑双方对家庭的贡献、子女抚养情况等因素适当调整比例。若房产登记在子女名下，一般视为对子女的赠与，离婚时不作为夫妻财产分割。涉及父母出资的情况需要特别关注。婚前父母出资购房且登记在自己子女名下，视为对子女的个人赠与；婚后父母出资若无明确约定，通常视为对夫妻双方的赠与。房产分割时还需考虑实际居住需求，比如获得抚养权的一方可能优先分得住房。- AI整理生成 - 收起