房产证没办下来离婚怎么分？

若房产证尚未办理完毕，离婚时房产分割需结合实际情况处理。主要考虑购房合同签约方、出资情况、还贷记录等因素。 如果房产为婚前购买且由一方全额出资，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分需补偿对方。若婚后购买，无论登记在谁名下，原则上视为夫妻共同财产，协商分割时可参考出资比例和还贷贡献。 未办证不影响财产性质认定，但分割时需先明确产权归属。双方可协商由一方继续履行购房合同并办理产权登记，同时给予另一方经济补偿。若协商不成，可依据相关规定向法院提起诉讼，由法院根据证据判决。 需注意保留购房合同、付款凭证、还贷记录等材料，这些是分割的重要依据。若涉及贷款未结清，还需与银行协商变更还款人，避免影响征信。 特殊情况如父母出资购房，需结合出资时间、是否有明确赠与约定等综合判断。建议双方理性沟通，必要时咨询专业人士协助厘清权益。- AI整理生成 - 收起