夫妻共同房产赠予要注意哪些法律风险？

夫妻共同房产赠予涉及财产权益变动，需特别注意权属清晰问题。若房产登记为夫妻共有，单方擅自赠予行为可能被认定为无效，必须取得配偶书面同意。实际操作中建议共同前往登记机关办理手续，避免后续纠纷。赠予协议应当采用书面形式，明确约定房产归属、交付时间等关键条款。协议中需特别注明该房产属于夫妻共同财产，防止受赠方以不知情为由主张权利。涉及按揭未结清的房产，还需与贷款银行协商变更还款义务人。税费成本是赠予过程中容易被忽视的环节。直系亲属间的房产赠予可免征增值税和个人所得税，但仍需缴纳契税和公证费。非直系亲属受赠房产，后续转让时将面临高额所得税，这些潜在成本都应在决策前充分评估。受赠房产若涉及家庭唯一住房，可能影响赠与人今后的购房资格。部分城市对住房套数有限购政策，赠予后可能导致失去首套房优惠。建议提前咨询当地住建部门，了解赠予行为对购房资格的具体影响。- AI整理生成 - 收起