婚前房产证上加配偶名字需要哪些手续？

婚前房产证上加配偶名字涉及财产归属调整，需双方协商一致后办理。若房产无贷款，携带身份证、房产证、婚姻证明等材料到当地不动产登记中心申请变更登记，缴纳契税等费用即可。若房产有贷款，需先征得银行同意并办理抵押变更手续，后续流程与无贷款情况类似。 根据相关规定，加名行为视为赠与或共有财产约定，建议提前明确份额比例。若未约定份额，一般视为共同共有。办理时需注意：部分地区对非本地户籍加名有限制政策，需提前咨询当地部门；加名后若涉及离婚分割，法院会结合出资贡献、婚姻时长等因素综合判定。 税费方面，加名通常按赠与或买卖方式计税。选择赠与需缴纳3%契税（直系亲属间），非直系亲属按买卖计税。实际操作中，各地可能有税收优惠，建议提前核实最新政策。- AI整理生成 - 收起