关于离婚时婚前按揭房产的分割问题，需要结合购房时间、出资情况、还贷记录等多方面因素综合判断。若房产系婚前一方个人购买且登记在其名下，婚后共同偿还贷款，离婚时产权仍归登记方所有，但需对另一方偿还的贷款及增值部分进行补偿。补偿金额可协商确定，协商不成时，通常按照共同还贷总额占购房总成本的比例，结合房产增值情况计算具体数额。若婚前购房时双方共同出资，但仅登记在一方名下，需提供出资证明方可主张产权份额。实 展开
关于离婚时婚前按揭房产的分割问题，需要结合购房时间、出资情况、还贷记录等多方面因素综合判断。若房产系婚前一方个人购买且登记在其名下，婚后共同偿还贷款，离婚时产权仍归登记方所有，但需对另一方偿还的贷款及增值部分进行补偿。补偿金额可协商确定，协商不成时，通常按照共同还贷总额占购房总成本的比例，结合房产增值情况计算具体数额。若婚前购房时双方共同出资，但仅登记在一方名下，需提供出资证明方可主张产权份额。实际操作中，银行流水、购房合同等书面证据尤为重要。对于父母出资的情况，若无明确约定，婚前出资一般视为对子女个人的赠与。需注意的是，剩余未偿还贷款属于产权方个人债务。分割时应先扣除贷款余额再计算净值，避免因产权变更导致还贷义务不清。建议双方通过书面协议明确权利义务，必要时可共同向银行申请变更还款人信息。房产分割涉及财产权益重大调整，具体方案需根据实际情况谨慎处理。若协商困难，可寻求专业机构对房产价值进行评估，为补偿计算提供客观依据。整个过程既要保障双方合法权益，也要考虑后续贷款偿还的可行性。- AI整理生成 - 收起
