房子过户给别人后，房贷该由谁来还？

房产过户后房贷偿还责任需结合实际情况判断。若过户前未结清贷款，根据相关规定，原借款人（卖方）与银行签订的借款合同依然有效，原则上仍由卖方继续偿还。但实践中买卖双方通常会在过户协议中约定债务转移条款，此时需银行同意变更借款合同主体，将还款义务转移至买方。若银行未批准变更，即使完成过户，卖方仍需承担还款责任，买方则可能面临房产被抵押追偿的风险。 对于已过户但未转移房贷的情况，建议双方尽快与银行协商办理贷款主体变更手续。若买方拒不还款，卖方可通过法律途径要求其履行协议；反之若卖方未配合变更导致买方受损，买方也可主张违约责任。关键要看过户时的具体约定及银行审批结果，必要时可咨询专业人士协助处理债权债务关系。 需注意，过户后若出现断供，银行有权对抵押房产采取措施。因此无论是买卖双方，都应在交易前明确还款安排，避免因房贷纠纷影响产权交割。- AI整理生成 - 收起