卖房时买家要贷款，我该怎么保障收款安全？

在二手房交易中，若买家通过贷款购房，卖家需重点关注房款到账的确定性和时间节点。建议采取以下措施保障收款安全： **签订规范合同** 交易前需与买家、中介共同签订书面合同，明确约定付款方式、放款时间及违约责任。尤其要注明“贷款不足或未获批时，买家需自筹资金补足房款”，避免因贷款问题导致交易停滞。 **分阶段收款与过户衔接** 通常可设置“定金-首付-贷款尾款”的分阶段收款流程。首付需在过户前到位，并优先用于结清卖家剩余房贷（如有）。过户手续建议与银行面签同步推进，确保贷款审批通过后再办理产权转移，降低“过户后贷款失败”的风险。 **资金监管账户的运用** 通过银行或第三方托管账户收付房款是常见做法。买家首付和贷款资金先存入监管账户，待产权过户完成且抵押登记办结后，再由监管方将款项划转给卖家。这种方式能有效隔离资金风险。 **关注贷款进度** 主动与买家及贷款银行保持沟通，及时获取贷款审批进展。若银行放款周期较长，可在合同中约定“超期赔付条款”，督促买家配合推进流程。 **风险提示** 部分城市存在“过户后银行放款前，买家可能二次抵押房产”的极端情况。可在合同中限制过户后的房屋处置权，或要求买家提供阶段性担保。 整个交易过程中，建议保留所有书面凭证，必要时可向专业机构咨询具体操作细节。- AI整理生成 - 收起