房产分割时溢价部分怎么分？

房产分割时的溢价部分分配需结合实际情况处理。若房产为夫妻共同财产，增值部分原则上按共同财产分割。双方可协商确定分配比例，协商不成可参考购房资金来源、还贷贡献、婚姻存续期等因素综合判定。对于父母出资购房的情况，若出资明确为赠与子女一方，相应增值部分可能归属受赠方；若属于借款或未明确赠与对象，增值部分需考虑出资比例进行分配。涉及婚前购房婚后共同还贷的，还贷及对应增值部分通常视为共同财产。房产市场波动导致的自然增值，在分割时倾向于均分；若因一方个人投入（如装修、改建）产生的增值，投入方可适当多分。实际操作中建议委托专业机构评估增值金额，必要时通过协商或法定途径解决争议。- AI整理生成 - 收起