动迁房屋评估主要看哪些标准？

动迁房屋评估主要考量房屋本身状况、区位价值及市场因素三方面。房屋状况包括建筑结构、建成年代、维护程度等，砖混或钢混结构因耐用性差异会影响估值，房龄较新的通常折损率更低。区位价值涉及地段配套，比如是否临近地铁、学校或商业中心，这些要素会显著提升补偿标准。市场因素则参考周边同类房产近期成交价，评估机构会采用比较法综合测算。评估过程中还需注意房屋用途性质，住宅与非住宅补偿标准不同。若有违章搭建部分，按规定不予补偿。产权清晰的房屋比存在纠纷的更能快速进入评估流程。特殊情况下，历史保护建筑或特殊结构的房屋会有额外评估程序。建议提前整理好房产证、测绘图等材料，配合专业机构实地查勘。对评估结果有异议时，可在规定期限内申请复核。整个评估需遵循公开透明原则，确保被拆迁人合法权益。- AI整理生成 - 收起