夫妻离婚时贷款买的房子怎么分割？

离婚时贷款房产的分割需结合购房时间、出资情况、还贷贡献等因素综合判断。若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。分割时可协商由一方取得产权，并对另一方补偿已还贷款及增值部分；若协商不成，法院可能判归登记方或实际还贷方所有，同时需补偿对方相应份额。 若房产系婚前购买且登记在个人名下，婚后共同还贷的，产权一般归登记方，但需对配偶补偿共同还贷及对应增值部分。具体补偿金额可参考公式：补偿款=（共同还贷本息÷购房总成本）×离婚时房产现值×50%。 需注意，未还清贷款的房子需先与银行协商变更借款人，否则即使判决分割，也需先清偿贷款才能过户。实际操作中，建议双方保留购房合同、还款凭证等证据，必要时可委托专业机构评估房产价值。- AI整理生成 - 收起