离婚时房贷未还清该如何分割？

离婚时未还清房贷的房产分割需结合实际情况处理。若房产属于夫妻共同财产，双方可协商由一方取得产权并承担剩余贷款，同时向另一方支付补偿款。协商不成时，法院通常会根据还贷贡献、居住需求等因素判决产权归属，获得产权方需继续履行还贷义务。需注意房产证登记情况。若仅登记在一方名下但属于婚后共同还贷，取得产权方需补偿对方已还贷款及增值部分。若婚前购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值需分割。处理流程上，建议先与贷款银行沟通变更还款人手续。部分银行要求结清贷款才能过户，此时可通过第三方垫资或卖方配合还贷后办理。分割方案应明确写入离婚协议，避免后续纠纷。特殊情形如涉及未成年子女抚养，法院可能优先考虑抚养方居住权益。所有分割操作需以结清贷款或债权人同意为前提，擅自处置可能引发法律风险。- AI整理生成 - 收起