婚前买房贷款离婚时算谁的？

婚前买房涉及财产归属问题需分情况讨论。若一方婚前全款购房且登记在个人名下，房产属于婚前个人财产，离婚时原则上不分割。若婚前贷款购房，登记在购房方名下，婚后共同还贷的，离婚时房产仍归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。 补偿计算通常考虑两部分：一是婚后共同偿还的贷款本金和利息总额，二是房屋增值比例。例如，购房时总价100万元，首付30万元，婚后共同还贷40万元，离婚时房屋增值至200万元，补偿金额可能按（40万元÷100万元）×200万元×50%估算。 若婚前购房登记为双方名字，即使贷款未还清，一般视为共同财产，离婚时按约定或出资比例分割。实际操作中需结合还款记录、产权登记等证据综合判断。 建议协商解决，协商不成可参考相关规定通过合法途径处理。- AI整理生成 - 收起