贷款未还清的房子如何行使撤销权？

房产贷款未结清时想撤销交易或解除合同，需要分情况处理。若因卖方违约想撤销购房合同，需先核查合同条款中的解约条件，通常需要卖方存在重大违约行为，如隐瞒抵押、一房多卖等。此时即使贷款未还清，也可通过协商或诉讼途径主张权利，但需注意银行作为抵押权人的利益。对于已办理抵押登记的房产，撤销交易会涉及抵押权问题。实际操作中，需与贷款银行协商提前还款或由新买家承接贷款。若协商不成，法院判决撤销合同时，通常会要求先清偿银行贷款涤除抵押权。若因自身原因想退房，需看购房合同约定。多数情况下，单方违约需承担违约责任，包括赔偿开发商损失和支付银行提前还款违约金。建议先与开发商、银行三方协商，寻找转按揭或由开发商回购等解决方案。- AI整理生成 - 收起