离婚后如何去掉房产证上的名字？房子还有贷款怎么办？

关于离婚后房产证除名问题，需分情况处理。若房产为夫妻共同财产且已还清贷款，双方可携带离婚协议或生效法律文书，共同前往不动产登记中心办理产权变更手续。若存在贷款未结清，需先与贷款银行协商变更借款人，银行通常要求提前还贷或重新审核新借款人资质后才能办理产权变更。对于仍有贷款的房产，实际操作中需注意三点：一是银行抵押权的优先性，未经银行同意不能擅自变更产权；二是离婚协议中需明确约定房产归属及还贷责任，避免后续纠纷；三是部分地区允许"带押过户"，可咨询当地登记部门最新政策。若双方协商不成，可通过司法途径解决，法院判决后凭生效文书单方申请变更登记。税费方面，除名可能涉及契税、印花税等，具体标准因地而异。建议提前准备离婚证明、原产权证、贷款合同等材料，向当地税务和不动产登记部门咨询详细流程。若房产涉及未成年子女权益，还需特别注意相关特殊规定。- AI整理生成 - 收起