婚前买房贷款未还清，能加配偶名字吗？

婚前购买的房产若仍有贷款未结清，想要在房产证上添加配偶名字，实际操作中会面临一定限制。由于房屋处于抵押状态，产权变更需经抵押权人（通常是银行）同意，而银行出于风险控制考虑，通常不会轻易同意变更借款人信息或产权份额。这种情况下，建议先与贷款银行沟通协商。部分银行可能允许办理"抵押变更"手续，但需要重新审核夫妻双方的还款能力，甚至可能要求提前偿还部分贷款。若银行同意变更，需携带婚姻证明、身份证件等材料，双方共同到不动产登记中心办理加名手续，同时缴纳相应契税和工本费。如果银行不同意变更抵押合同，则需等到贷款结清、解除抵押状态后，才能通过赠与或买卖方式将部分产权份额转移给配偶。需要注意的是，加名行为意味着房产从个人财产转化为夫妻共同财产，未来若涉及财产分割，配偶有权主张相应权益。- AI整理生成 - 收起