夫妻离婚时房贷未还清怎么办？

离婚时遇到房贷未还清的情况，需根据房产归属和还款责任协商处理。若房产归一方所有，通常需办理过户手续并重新签订贷款合同，银行会根据新的产权人资质审核是否同意转贷。若双方协商共同还款，需明确各自比例并签署书面协议，避免后续纠纷。 房产分割时，首付款、已还贷款及增值部分均属于夫妻共同财产范畴。若一方取得房产，需对另一方进行补偿，补偿金额可参考房产市场价扣除剩余贷款后的净值比例计算。协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。 需要注意的是，未结清贷款的房产过户需银行同意，部分银行可能要求先结清贷款再办理手续。若双方经济能力有限，可考虑出售房产后分割售房款，或通过其他财产折抵方式平衡利益。处理过程中建议保留还款凭证、协议等书面证据，以保障自身权益。- AI整理生成 - 收起