夫妻之间私下约定的房产归属有效吗？

夫妻私下约定的房产归属是否有效，需结合实际情况判断。若房产为婚前个人财产，双方约定转为共同所有或另一方单独所有，书面协议经双方签字确认即具有法律效力。婚后共同财产通过书面形式明确归属，且内容不违反公平原则，通常也会被认可。需要注意的是，协议内容不得存在恶意转移财产、逃避债务等情形。例如为躲避债权人而将房产无偿转让给配偶的约定可能被撤销。涉及房产赠与的，未办理产权变更登记前赠与人有权撤销。若房产涉及父母出资等第三方权益，仅夫妻双方约定可能无法对抗实际出资人的主张。建议对重要财产约定采用书面形式，必要时可进行公证以增强证明力。实际操作中还需考虑贷款、抵押等权利限制问题，避免约定与既有权利冲突。- AI整理生成 - 收起