还在还贷的房子拆迁怎么办

关于还在还贷的房子拆迁怎么办的问题,华律网律师从法律角度分析如下:1. 首先,要明确房子的产权归属。如果房子是你个人购买且登记在你名下,即使还在还贷,产权仍属于你。拆迁时,你有权获得相应补偿。2. 对于还在还贷的情况,一般有两种处理方式。一是拆迁方会先对银行进行清偿,解除抵押,之后再与你协商补偿事宜。二是你自行提前偿还贷款,解除抵押后参与拆迁补偿协商。3. 补偿方式通常有货币补偿、房屋产权调换等。货币补偿会根据房屋的市场价值、区位等因素确定补偿金额。房屋产权调换则会提供安置房屋给你。4. 若选择房屋产权调换,你要关注安置房屋的位置、面积、质量等情况。同时,要与拆迁方明确差价的计算和支付方式。5. 在整个拆迁过程中,你应积极与拆迁方沟通,了解补偿政策和流程。若对补偿有异议,可通过申请行政复议或提起行政诉讼等法律途径维护自己的权益。6. 注意保存好购房合同、贷款合同、还款记录等相关证据,以备在拆迁补偿过程中可能出现的纠纷使用。这些证据有助于证明你的房屋情况和还贷情况,保障自身合法权益。 收起

1. 通常情况下,拆迁方会与被拆迁人就房屋拆迁事宜进行协商补偿安置。对于还在还贷的房子,首先,拆迁补偿款会用于偿还剩余贷款。2. 若补偿款高于剩余贷款,剩余部分会支付给房屋产权人。比如,房子贷款还剩30万,拆迁补偿款为80万,偿还贷款后,产权人可获得50万补偿款。3. 若补偿款不足以偿还贷款,产权人需自行补齐差额。同时,产权人还可能获得安置房屋等其他补偿形式,以保障其居住权益。4. 被拆迁人要积极与拆迁方沟通,了解具体的拆迁补偿政策和流程,确保自身合法权益得到妥善处理。在整个过程中,要保存好房屋贷款相关凭证等资料,以便准确核算补偿情况。 收起

正在还贷的房子遇到拆迁，处理起来需要兼顾银行和拆迁方两方面的关系。房贷未结清的房产，产权仍抵押给银行，拆迁补偿款需要优先偿还剩余贷款。实际操作中，拆迁方通常会与银行直接对接，在签订拆迁协议时，补偿款会先划给银行用于结清贷款本息，剩余部分再补偿给产权人。若补偿款高于未还贷款，房主可获得差额部分；若补偿款不足以覆盖贷款，需与银行协商补足差额或重新签订还款协议。这里要注意，选择产权调换方式的话，新置换的房产需要重新办理抵押登记，原贷款合同也要相应变更。拆迁过程中，建议主动联系贷款银行告知情况，同时留存拆迁协议、评估报告等重要文件。银行会出具同意拆迁的书面文件，这是办理后续手续的关键材料。遇到补偿标准争议，可要求拆迁方出示评估依据，必要时可申请复核评估。 收起