杭州拆迁房屋如何评估

关于杭州拆迁房屋如何评估的问题,华律网律师从法律角度分析如下:杭州拆迁房屋评估一般按以下方式进行:1. 选定评估机构:通常由拆迁部门通过公开摇号、抽签等方式确定具有相应资质的评估机构,以保证评估的公正性。2. 明确评估内容:包括房屋的建筑面积、结构、装修、附属设施等情况。比如不同结构的房屋价值不同,精装修和毛坯房评估价也有差异。3. 实地查勘:评估人员会到房屋现场,对房屋的实际状况进行查看、测量、记录等,确保评估依据准确。4. 选用评估方法: 市场比较法:参照与被拆迁房屋类似的近期已成交房屋价格进行评估。比如周边同地段、同户型、同面积房屋的交易价格。 成本法:计算重新建造与被拆迁房屋相同或类似房屋所需的成本来确定价值。 收益法:适用于有收益的房屋,根据其预期收益来评估价值。5. 综合确定评估价格:评估机构根据上述工作,综合各方面因素,最终确定被拆迁房屋的评估价格,作为拆迁补偿的重要参考依据。被拆迁人若对评估结果有异议,可在规定时间内申请复核评估或另行委托评估机构评估。 收起

杭州拆迁房屋评估主要依据市场价值、房屋状况及区位因素综合判定。评估机构会参考同地段商品房价格，结合房屋建筑面积、建造年代、结构类型、装修程度等进行测算。若房屋存在特殊用途或历史价值，可能适当调整评估系数。安置房通常按"拆一还一"原则分配，面积差价按评估价结算，具体补偿方案需参照当地拆迁公告。 拆迁评估流程包括实地查勘、权属核实、价格测算等环节。被拆迁人有权要求评估机构出示资质证明，并对评估结果有异议时可申请复核。安置房选择时需注意产权性质，部分安置房为划拨土地，未来交易可能需补缴土地出让金。建议提前了解安置地块的规划配套，避免后续居住不便。 房屋装修补偿一般单独计算，需提供装修发票等凭证。若遇产权纠纷，需先厘清权属再签订补偿协议。临时安置费通常按原房屋面积和过渡期限发放，超期未交付安置房可主张额外补偿。评估阶段保存好房产证、户口本等材料，便于核对补偿权益。 收起