被开发商忽悠想退房，该怎么打退房官司？

遇到开发商误导销售想退房的情况，需要从法律和证据两个层面准备。购房者要注意收集开发商宣传资料、销售承诺的录音录像、合同条款等关键证据，这些材料能证明开发商存在虚假宣传或违约行为。从法律程序看，如果开发商确实存在重大违约或欺诈行为，购房者有权要求解除合同。实际操作中建议先与开发商协商退房方案，协商不成再考虑诉讼。诉讼前要注意查看合同中关于退房的约定条款，同时确认房屋是否已完成网签备案。不同购房阶段退房难度差异较大，比如仅交定金未签正式合同的情况，退房相对容易；若已办理贷款并完成过户，则需要更充分的证据支持诉求。准备诉讼材料时要特别注意举证责任，购房者需自行提供开发商违规的证据。常见胜诉情形包括：房屋主体结构质量不合格、实测面积误差超过3%、开发商擅自变更规划设计等。诉讼过程可能涉及房屋评估、质量鉴定等专业环节，建议提前做好相关准备。- AI整理生成 - 收起