夫妻共有的二手房该怎么处理？

夫妻共有二手房处理需要兼顾法律程序和情感因素。房产证登记为夫妻共同财产的，出售时必须双方共同到场签字确认。若一方无法到场，需办理公证委托手续。实际操作中建议提前沟通好售房意愿和分配比例，避免交易过程中产生分歧。房价评估要结合当地市场行情，可通过多家房产中介比价确定合理挂牌价。签订买卖合同时需明确付款方式、过户时间等关键条款，特别注意税费承担问题。二手房交易涉及契税、增值税等费用，这部分支出通常由买卖双方协商承担。贷款未结清的房产需要先解押才能交易，可以协商用买方首付款偿还剩余贷款。过户前要确保物业费、水电费等无拖欠，建议保留部分尾款作为保证金。如果对交易流程不熟悉，可以委托专业中介机构协助办理，但要核实其资质并明确服务内容。- AI整理生成 - 收起