两套房产想互换名字需要办哪些手续？

房产互换名字需要办理产权变更登记手续，主要涉及买卖和赠与两种方式。若是直系亲属间互换，可选择赠与方式，需缴纳契税和公证费；若非亲属关系，通常采用买卖方式，需按正常交易流程缴纳税费。办理前需准备房产证、身份证、户口本等材料，双方共同到不动产登记中心申请。税费方面，买卖方式需缴纳增值税、个人所得税、契税等，具体税率与房产年限、面积等因素有关。赠与方式契税税率通常为3%，还需缴纳公证费。若房产尚有贷款未结清，需先还清贷款或取得银行同意才能办理过户。建议提前咨询当地税务部门和不动产登记中心，了解最新政策和所需材料清单。不同城市可能存在细微差异，特别是限购城市还需注意购房资格问题。整个流程通常需要15-30个工作日，涉及多个环节，最好预留充足时间办理。- AI整理生成 - 收起