再婚夫妻离婚时房产证上的房子怎么分割？

再婚夫妻离婚时的房产分割需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产系婚前一方全款购买且登记在其个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不予分割；若婚后共同还贷或装修投入，另一方可就增值部分主张补偿。 对于婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上均属夫妻共同财产，分割时一般均等分配。若双方对份额有特殊约定（如按比例共有），则按约定处理。实际操作中，法院会优先考虑双方协议，协商不成时根据财产来源、贡献度、生活需求等情形酌情判定。 若房产涉及一方婚前首付、婚后共同还贷，离婚时产权通常归登记方所有，但需对共同还贷及对应增值部分向另一方补偿。具体计算可参考还贷金额占购房总成本的比例，结合房产现值评估。 特殊情况下，如房产与子女或老人权益相关（如登记为子女名下或用于赡养老人），分割时可能需优先保障特定群体利益。建议双方留存购房合同、付款凭证、还款记录等证据，必要时通过专业评估确定房产价值。- AI整理生成 - 收起