开发商抵押给私人的房子能买吗？

开发商将房产抵押给私人后出售的情况需谨慎对待。这类房产可能存在产权风险，若开发商未能按时偿还抵押债务，债权人有权主张房产权利，可能导致购房者无法顺利办理过户。 购房前务必核查抵押状态，要求开发商出示抵押登记证明和还款计划。若开发商承诺解除抵押后再交易，需在合同中明确解除时限和违约责任，并约定资金监管方式，避免房款被挪用。同时，建议通过资金托管账户支付款项，确保资金安全。 根据相关规定，已抵押房产未经抵押权人同意不得转让。若开发商隐瞒抵押情况，购房者可主张合同无效或要求赔偿。实际操作中，优先选择已解除抵押或由第三方担保交易的房源，降低法律风险。 若发现开发商“一房多押”或资金链断裂迹象，应立即暂停交易并向相关部门核实情况。购买抵押房需综合评估开发商资信、项目进度和抵押条款，必要时咨询专业人士协助审查合同。- AI整理生成 - 收起