婚后房产过户给父母的具体流程是什么？

婚后房产过户给父母需要明确房产性质。若房产为夫妻共同财产，需双方协商一致并签署书面同意文件；若为个人财产，则产权人可自行决定。过户流程通常分为三步：准备材料、缴纳税费、办理登记。 准备材料阶段需提供房产证、身份证、婚姻证明等基础文件。若涉及夫妻共同财产，还需补充配偶同意书。若父母通过买卖方式受让房产，需签订买卖合同；通过赠与方式则需公证赠与协议。不同方式影响税费成本，建议提前咨询当地税务部门。 税费是过户的关键环节。买卖方式需缴纳契税、增值税等，具体比例与房产年限、面积相关；赠与方式需缴纳契税和公证费，但未来父母转售时可能面临较高个税。部分地区对直系亲属过户有优惠政策，可提前核实。 完成材料与税费后，双方携带资料到不动产登记中心申请过户。审核通过后，新产权证将登记至父母名下。整个过程需注意保留书面凭证，避免后续纠纷。若房产存在贷款未结清，需先结清或取得银行同意。- AI整理生成 - 收起