买二手商铺要交哪些费用？卖家需要承担哪些钱？

购买二手商铺涉及的费用主要包括交易税费和其他杂费。买家需承担契税，税率通常为成交价的3%-5%，具体比例根据地方政策执行。印花税按合同金额的0.05%缴纳，买卖双方各付一半。若商铺持有不满两年，卖家可能需缴纳增值税（按差额的5%左右）及附加税，这部分费用有时会通过协商转嫁给买家。此外，土地增值税若适用，一般由卖家承担，但实际交易中可能通过调整售价分摊。 卖家主要承担个人所得税，按差额的20%或全额1%-3%征收，具体视情况而定。若商铺原值凭证齐全，通常采用差额计税。交易过程中还可能产生评估费（约为评估值的0.1%-0.5%）和中介服务费（通常为成交价的1%-2%），这两项费用由买卖双方协商支付方。 产权登记费、测绘费等杂费金额较小，一般由买家支付。需注意的是，部分地区对非住宅类房产可能征收额外的城市维护建设费或教育附加费。建议交易前通过专业机构核实税费明细，避免因政策差异产生纠纷。- AI整理生成 - 收起