房产证还没办下来，法院怎么分割房产？

房产证尚未办理的情况下，法院分割房产会依据房屋的实际权属状况进行判定。若房产属于夫妻共同财产，法院通常会结合购房合同签署时间、出资比例、还贷情况等要素综合裁量。对于已签订购房合同但未完成产权登记的房产，法院可能判决确认双方对房屋的共有份额，待房产证办理后再依判决进行过户登记。需要注意的是，若房屋涉及按揭贷款未结清，法院在分割时可能要求双方协商还款责任分担。如果房产存在开发商违约导致无法办证的情形，建议先通过法律途径解决办证障碍。在司法实践中，这类未登记房产的分割往往需要调取购房发票、备案合同等原始凭证作为权属证明。对于判决后的执行问题，当事人可凭生效法律文书向不动产登记机构申请办理产权登记。若一方拒不配合，另一方可申请法院强制执行。这种情况下，登记机构会根据法院协助执行通知书直接办理产权变更手续。- AI整理生成 - 收起