商业用房租金太低，能改成自住吗？

商业用房改为自住需谨慎考虑多方面因素。商业房产的土地性质为商业用地，其规划用途、水电费标准、物业配套等均与住宅存在本质差异。若想改变使用性质，需向当地规划部门申请变更手续，这个过程通常较为复杂且审批难度较大。从实际居住角度看，商业用房往往存在采光通风不足、户型结构不合理等问题，生活舒适度可能打折扣。水电费按商业标准收取，长期居住成本会明显高于普通住宅。另外，商业房产的产权年限通常为40年，与住宅70年产权相比，后续可能面临更早的土地续期问题。如果确实需要改造，建议先咨询当地住建部门了解具体政策。部分地区允许"商改住"但需补缴土地出让金，且改造后房屋仍保留商业产权属性，未来转手时税费较高。需要综合评估改造成本、居住体验和资产价值变化后再做决定。- AI整理生成 - 收起