夫妻离婚时房产怎么分割？起诉流程有哪些关键步骤？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚后共同还贷或共同购买的房产，原则上按夫妻共同财产处理，分割时可协商比例，协商不成由法院根据还贷贡献、婚姻存续期等因素判决。 涉及登记在未成年子女名下的房产，需明确是否属于赠与。若认定为赠与，则不能作为夫妻财产分割。若双方对房产归属争议较大，可申请专业机构评估房产价值，再通过折价补偿方式解决。 起诉流程中，需准备房产证、婚姻证明、还贷记录等材料，向被告住所地或房产所在地法院提交诉状。法院受理后会组织调解，调解无效则进入审理程序。审理阶段需重点举证购房资金来源、还贷情况等事实，法院将依据相关规定作出判决。 需注意，若房产涉及其他共有人（如父母出资），需另行协商或诉讼解决权益问题。整个过程建议保留相关票据凭证，必要时可寻求专业法律意见。- AI整理生成 - 收起