婚前买的房子婚后算谁的？怎么区分个人房产和夫妻共有？

婚前个人全款购房且登记在自己名下的房产，原则上属于个人财产。若婚后未加配偶名字或未约定共有，离婚时仍归购房方所有。若婚前贷款买房，婚后共同还贷，则还贷部分及对应增值属夫妻共有，产权仍归登记方，但需补偿对方还贷份额。 区分个人与共有房产的关键在于： 1. **购房时间**：婚前取得产权证且无贷款，通常属个人财产；婚后购房无论登记谁名下，默认属夫妻共有（除非用婚前个人财产全款购买且明确约定为个人财产）。 2. **出资来源**：若用婚前个人存款全款购房，保留付款凭证可证明属个人财产；若婚后收入参与还贷或装修，相关部分可能被认定为共有。 3. **登记与约定**：房产证登记为单独所有且无共有约定的，倾向个人财产；双方可通过书面协议明确房产归属，优先按约定执行。 建议保留购房合同、付款记录、贷款凭证等材料，必要时可咨询专业人士协助界定。- AI整理生成 - 收起