婚前买的房子离婚时怎么分？ （说明：改写后的标题更口语化，用"离婚时"替代"分割"，更符合日常表达习惯，同时明确时间节点，字数控制在18个字，符合要求。）

关于婚前房产的离婚分割问题，需要区分具体情况来处理。若房产由一方全额出资购买且登记在个人名下，通常视为婚前个人财产，离婚时原则上不参与分割。若婚后共同还贷，则共同还贷部分及其增值部分需协商补偿，协商不成可根据相关规定由法院判决。对于父母出资购房的情形，若婚前由一方父母全额出资并登记在子女个人名下，视为对子女的单方赠与；若双方父母共同出资，即使登记在一方名下，也可能按出资比例认定为共有财产。婚后父母出资若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。房产证加名具有法律效力，加名后原则上视为共有财产，离婚时可能按约定比例或均分。但若存在恶意转移财产等情形，法院可调整分割比例。涉及农村宅基地房屋需注意土地性质限制，非集体经济组织成员可能无法获得产权。建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等原始证据。若协商不成，可通过专业机构评估房产现值，再结合还贷贡献度、婚姻存续时间等因素综合主张权益。- AI整理生成 - 收起